První kontakt a objednávka služeb
Kontaktujete Regata Reality ohledně zájmu o konkrétní nemovitost nebo hledání vhodné nabídky. Následuje uzavření Objednávky služeb včetně příloh.
+420 777 664 232← Zpět na úvod
Postup, náklady a poplatky
Od prvního kontaktu až po zápis vlastnictví
Přehled konkrétního postupu, který používáme pro naše klienty, a položek, s nimiž je potřeba počítat nad rámec kupní ceny.
Jeden proces, několik partnerů
Regata Reality koordinuje obchod z české strany
Propojujeme kupujícího, prodávajícího, partnerskou rakouskou realitní kancelář a rakouského notáře nebo advokáta. Klient díky tomu ví, kdo má v každém kroku jakou úlohu.
Přesné pořadí a dokumenty se mohou lišit podle konkrétní nemovitosti, požadavků prodávajícího, financování a praxe zvoleného notáře či advokáta.
Postup Regata Reality krok za krokem
Seznam úkonů při koupi nemovitosti v Rakousku
Prohlídka nemovitostí na místě
Zorganizujeme prohlídku vybraných nemovitostí a seznámení s lokalitou. Na místě řešíme také praktické otázky užívání a provozu.
Rezervace
S Regata Reality uzavřete Rezervační smlouvu a uhradíte sjednaný rezervační poplatek.
Nabídka nebo smlouva o smlouvě budoucí
V některých případech požaduje prodávající uzavření závazné nabídky či smlouvy o smlouvě budoucí podle rakouského práva. Součástí může být také záloha kupní ceny do notářské nebo advokátní úschovy.
Příprava kupní smlouvy
Návrh připravuje rakouský notář nebo advokát. Smlouva upravuje také úschovu kupní ceny, odvod daní a poplatků a finanční vypořádání mezi kupujícím a prodávajícím.
Podpis kupní smlouvy
Kupní smlouva se podepisuje u notáře nebo advokáta v Rakousku. Před podpisem musí být kupujícímu srozumitelný její obsah i navazující platební postup.
Úhrada kupní ceny a nákladů
Kupní cena včetně vyčíslených vedlejších nákladů se hradí v eurech bankovním převodem podle pokynů správce úschovy.
Fyzické převzetí nemovitosti
Po složení celé kupní ceny do úschovy lze podle předchozí dohody nemovitost převzít. Do předávacího protokolu se zapíší stavy energií a kupující ji může začít užívat.
Zápis vlastnictví a vyplacení prodávajícího
Po zápisu kupujících do rakouské pozemkové knihy a splnění smluvních podmínek uvolní notář nebo advokát peníze z úschovy prodávajícímu.
Kalkulace vedlejších nákladů
Co se připočítává ke kupní ceně
Procentní sazby se zpravidla počítají z kupní ceny nemovitosti. U každého obchodu klient obdrží konkrétní vyčíslení před podpisem závazných dokumentů.
SazbaPoložka a vysvětlení
Daň z nabytí nemovitosti
Zákonná daň odváděná v Rakousku; standardně se počítá z kupní ceny, pokud se neuplatní zvláštní zákonné pravidlo.
Zápis vlastnického práva
Poplatek za zápis kupujícího do rakouské pozemkové knihy (Grundbuch).
Komplexní služby Regata Reality
Smluvní odměna za služby spojené s vedením obchodního případu podle české jurisdikce a uzavřené Objednávky služeb.
Partnerská rakouská realitní kancelář
Smluvní provize hrazená kupujícím u obchodů, kde je sjednána. Rakouská Immobilienmaklerverordnung stanoví maximální sazby; nejde o automatickou státní daň.
Rakouský notář nebo advokát
Běžně používaná orientační kalkulace za smlouvu, úschovu, daňové a registrační úkony a související poplatky. Konečná částka závisí na konkrétním případu.
Služby Regata RealityPomůžeme i s nemovitostí, kterou jste si našli sami. Rozsah podpory a odměnu sjednáme předem podle konkrétního případu.
Prohlédnout možnosti spolupráce →Kalkulace představuje obvyklý model Regata Reality. Rozhodující jsou vždy konkrétní smlouvy, faktury a aktuální právní a daňová úprava.
Modelový příklad
Nemovitost za 250 000 €
Příklad vychází z výše uvedeného běžného modelu. Nezahrnuje financování, překlady, individuální technické posudky ani další mimořádné výdaje.
Kupní cena250 000 €
Daň z nabytí 3,5 %8 750 €
Zápis vlastnictví 1,1 %2 750 €
Služby Regata Reality 2 % + 21 % DPH6 050 €
Partnerská RK 3 % + 20 % DPH9 000 €
Notář/advokát 1,5 % + cca 500 € + 20 % DPHcca 5 100 €
Orientačně celkem včetně kupní ceny281 650 €
Pravidelné náklady po koupi
Co zjišťujeme u konkrétní nemovitosti
Správa domu a společné nákladyZálohy, údržba společných částí a služby správce.
Energie a pojištěníVytápění, elektřina, voda, internet a pojistné smlouvy.
Rezerva na opravyStav fondu, plánované rekonstrukce a mimořádné příspěvky.
Místní poplatkyKonkrétní obec, způsob užívání a délka pobytů.
Pronájem a provozSpráva rezervací, úklid, prádlo, marketing a podíl operátora.
Každá nemovitost je jiná