První kontakt a zadání
Ujasníme si lokalitu, rozpočet, způsob užívání a vaše priority. Následuje objednávka služeb Regata Reality včetně příloh.
+420 777 664 232← Zpět na úvod
Odborný průvodce
Koupě nemovitosti v Rakousku krok za krokem
Od prvního výběru přes rezervaci a úschovu až po zápis do rakouské pozemkové knihy. Prakticky a česky.
Bez zbytečných překvapení
Nejdřív prověřit, potom podepisovat
Koupě v Rakousku není nepřehledná, ale některé kroky mají jiný význam než v České republice. Nejdůležitější je předem znát právní režim užívání, stav nemovitosti, provozní náklady a obsah všech dokumentů.
Zvláštní pozornost vyžaduje písemné Kaufanbot. Nejde jen o nezávazné vyjádření zájmu: po přijetí prodávajícím může založit závazný smluvní vztah. Proto žádný dokument nepodepisujeme pod časovým tlakem a bez vysvětlení jeho obsahu.
Regata Reality koordinuje obchodní a praktickou část případu. Kupní smlouvu, úschovu a zápis vlastnického práva zajišťuje rakouský advokát nebo notář.
Náš obvyklý postup
Devět kroků od zadání po vlastnictví
Konkrétní obchod se může podle prodávajícího, spolkové země a typu nemovitosti lišit. Následující postup odpovídá nejčastějším případům, které řešíme pro české klienty.
Výběr a první prověření
Před cestou porovnáváme vhodné nabídky a zjišťujeme známé provozní náklady, režim užívání i zásadní podmínky prodeje.
Prohlídka na místě
Prohlédnete si nemovitost, celý dům i okolí. U starších objektů upozorníme, kdy je vhodné přizvat technického odborníka.
Rezervace
Po rozhodnutí uzavírá klient s Regata Reality rezervační smlouvu a skládá sjednaný rezervační poplatek.
Kaufanbot nebo předběžná dohoda
Pokud to prodávající požaduje, následuje rakouské Kaufanbot, případně jiná předběžná smlouva. Může obsahovat i povinnost složit část kupní ceny do úschovy.
Příprava kupní smlouvy
Rakouský advokát nebo notář připraví kupní smlouvu, pravidla úschovy, vypořádání ceny, daní, poplatků a podklady pro zápis.
Podpis a úhrada
Po vysvětlení dokumentace se podepisuje kupní smlouva s úředním ověřením podpisů. Kupní cena a vedlejší náklady se hradí v eurech podle smluvních pokynů.
Předání nemovitosti
Po složení celé kupní ceny do úschovy může podle dohody následovat fyzické převzetí. Do protokolu se zapíší stavy měřidel, klíče a stav nemovitosti.
Zápis do Grundbuchu
Vlastnictví vzniká až zápisem kupujícího do rakouské pozemkové knihy. Po splnění smluvních podmínek advokát nebo notář vyplatí kupní cenu prodávajícímu.
Důležitý rozdíl
Převzetí klíčů ještě neznamená, že jste vlastníkem
Rakouský státní portál výslovně upozorňuje, že vlastnictví nemovitosti nevzniká samotným podpisem smlouvy, zaplacením ceny ani fyzickým převzetím. Rozhodující je až zápis nového vlastníka do pozemkové knihy — Grundbuchu.
Dokumenty a kontrola
Co chceme znát před závazným krokem
U rekreačních nemovitostí nestačí hodnotit pouze byt nebo dům. Stejně důležité jsou pravidla užívání, stav společných částí a rozhodnutí vlastníků.
Pozemková knihaVlastník, zástavní práva, služebnosti a další zápisy.
Územní a užívací režimZda je možné vlastní rekreační užívání, bydlení nebo zamýšlený pronájem.
Stav domuTechnický stav, energetický průkaz, plánované opravy a dostupná dokumentace.
Správa a zálohyVyúčtování, rezerva domu, služby správce a zápisy ze shromáždění vlastníků.
Kupní dokumentaceCena, inventář, termíny, podmínky úhrady, předání a odpovědnost stran.
Kaufanbot
Nabídka ke koupi může být závazná
Rakouská Arbeiterkammer uvádí, že podepsaným Kaufanbotem se zájemce zavazuje koupit nemovitost za uvedených podmínek. Prodávající je vázán poté, co nabídku přijme. Do dokumentu proto patří také dohodnuté podmínky, termíny, inventář a případné výhrady, například k financování.
Úloha Regata Reality
Jeden český kontakt po celou dobu
01Vysvětlíme nabídku a upozorníme na důležité otázky.
02Zorganizujeme prohlídky a komunikaci s prodávající stranou.
03Propojíme proces s rakouským advokátem, notářem a dalšími odborníky.
04Koordinujeme úhradu, předání a praktické kroky po koupi.
Každá nemovitost je jiná