Průměrně přibližně 4,8 % ročně
Index starších bytů vzrostl z 135,72 bodu v roce 2015 na 217,26 bodu v roce 2025.
Zdroj: Statistik Austria – HPI Messzahlen ↗
+420 777 664 232← Zpět na úvod
Investice podložená daty
Nemovitost v Rakousku jako investice
Nemovitost můžete sami používat a současně držet majetek, jehož hodnota v dlouhém období prokazatelně rostla. Rozhodující je správná lokalita, stav a pořizovací cena.
Deset let skutečných prodejů
Starší rakouské nemovitosti dlouhodobě zhodnocovaly
Statistik Austria sleduje ceny z kupních smluv uložených v rakouském katastru a samostatně rozlišuje nový a starší bytový fond. Desetiletý vývoj starších bytů a domů shrnujeme níže přímo z těchto oficiálních indexů.
Jde o vývoj kupních cen, nikoliv o modelový nebo inzertní odhad. Výnos z pronájmu do těchto čísel nezahrnujeme.
Rakousko · 2015–2025
Desetileté zhodnocení starších bytů a domů
Průměrně přibližně 5,6 % ročně
Index starších domů vzrostl ze 121,68 bodu v roce 2015 na 210,62 bodu v roce 2025.
Zdroj: Statistik Austria – HPI Messzahlen ↗Průměrné roční zhodnocení je složený roční růst vypočtený z indexů. Neznamená, že ceny rostly každý rok stejným tempem.
Korutany · 2015–2025
Silný dlouhodobý růst i v regionu, který dobře známe
Regionální data Statistik Austria potvrzují výrazné zhodnocení korutanského trhu. Regionální index sleduje byty a domy dohromady bez oddělení novostaveb a staršího fondu, proto jej používáme jako ukazatel vývoje celé lokality.
Průměrně přibližně 6,5 % ročně
Regionální index bytů vzrostl ze 115,60 bodu v roce 2015 na 217,64 bodu v roce 2025.
Zdroj: Statistik Austria – regionální HPI ↗Průměrně přibližně 6,2 % ročně
Regionální index domů vzrostl ze 115,33 bodu v roce 2015 na 210,97 bodu v roce 2025.
Zdroj: Statistik Austria – regionální HPI ↗Současná fáze trhu
Po korekci se ceny znovu obracejí k růstu
Ceny po předchozím rychlém růstu korigovaly.
Zdroj ↗Pokles výrazně zpomalil a trh se stabilizoval.
Zdroj ↗Po dvou letech se ceny vrátily k nominálnímu růstu.
Zdroj ↗Oživení pokračovalo také na začátku roku 2026.
Zdroj ↗Průměrný index starších nemovitostí byl v roce 2025 stále přibližně 3,4 % pod maximem z roku 2022, zatímco počet jejich nákupů meziročně vzrostl o 16,2 %. Data tak ukazují trh po proběhlé korekci, s rostoucí aktivitou a začínajícím cenovým oživením. Zdroj: Statistik Austria ↗
Proč může být současná doba zajímavá
Nákup po korekci, nikoliv na vrcholu předchozího růstu
Ceny se stabilizovalyPokles let 2023 a 2024 vystřídal v roce 2025 mírný růst.
Aktivita kupujících rostePočet nákupů starších nemovitostí v roce 2025 vzrostl o 16,2 %. Zdroj ↗
Starší segment je likvidnějšíPři růstu sazeb klesly transakce starších bytů o 26 %, zatímco u nových bytů o 61 %. Zdroj: OeNB ↗
Výběr zůstává zásadníNe každá nemovitost kopíruje průměr trhu. Posuzujeme lokalitu, stav domu, provozní náklady a rizika budoucího prodeje.
Každá nemovitost je jiná